購(gòu)房時(shí)，除了關(guān)注房?jī)r(jià)、地段外，稅費(fèi)問題也是大家必須考慮的重要因素之一。在很多地區(qū)，對(duì)于房屋面積的不同，所涉及的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。特別是90平方米這個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，它是區(qū)分不同稅收政策的一個(gè)重要界限。

首先聊聊90㎡以下的房子吧！這類房子通常會(huì)享受更低的契稅和增值稅優(yōu)惠政策。具體來說，首次購(gòu)房者購(gòu)買90㎡及以下的普通住宅，不僅可以免去部分印花稅，還能享受到較為優(yōu)惠的契稅率，有時(shí)候甚至可以低至1%左右。

那超過90㎡的房子呢？情況就有點(diǎn)不一樣了！比如在上海、北京等一線城市，非普通住宅（即超出90㎡）的增值稅和個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)提高，可能會(huì)增加數(shù)千至上萬(wàn)元不等。此外，契稅率也可能會(huì)上浮到3%，甚至更高。

不僅如此，在貸款利率方面，由于一些城市針對(duì)大戶型實(shí)行差別化信貸政策，因此在申請(qǐng)房貸時(shí)也會(huì)受到一定影響。

總之，90㎡的分水嶺不僅關(guān)系到你的購(gòu)房成本，更可能會(huì)影響未來的居住體驗(yàn)。因此，在決定購(gòu)買前，一定要充分了解相關(guān)政策信息，并結(jié)合自身實(shí)際情況做出合理選擇！🏡💰